Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), şubat ayına ait konut satış rakamlarını açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %20,1 artışla 112 bin 818'e ulaştı. Bu rakam, bir önceki aya göre ise %88,1'lik dikkat çekici bir yükselişi gösteriyor. Ocak ayında 212 bin 173 olan konut satışları şubatta gerileme göstermesine rağmen, yıllık bazda önemli bir artış kaydedildi. Artışın nedenleri arasında değişen ekonomik koşullar ve yeni konut projelerinin piyasaya sürülmesi sayılabilir. Ancak, yabancı yatırımcıların ilgisi azalmış olup bu durumun uzun vadeli etkilerinin izlenmesi gerekiyor. Bu rakamlar, konut sektöründeki hareketliliği ve talebi yansıtmaktadır. Devletin uyguladığı politikaların da sektör üzerindeki etkisi analiz edilmelidir.

İstanbul, Konut Satışında Zirvede

İstanbul, 19 bin 347 konut satışıyla şubat ayında en yüksek satış rakamlarına ulaştı. Ankara 10 bin 791 ve İzmir 6 bin 899 konut satışıyla İstanbul'u takip etti. En az konut satışının gerçekleştiği iller ise sırasıyla 24 konutla Ardahan, 70 konutla Tunceli ve 73 konutla Bayburt oldu. Bu illerdeki düşük satış rakamlarının altında yatan nedenlerin incelenmesi, bölgesel gelişmeler hakkında önemli bilgiler sağlayabilir. İl bazındaki satış rakamlarının detaylı incelenmesi, konut piyasasının bölgesel farklılıklarını daha net bir şekilde ortaya koyacaktır. Bölgesel gelişmelerin de sektöre olan etkisini anlamak önem taşıyor.

Yabancılara Konut Satışlarında Düşüş

Şubat ayında yabancılara 1457 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %21,1'lik bir düşüşü temsil ediyor. Toplam konut satışları içinde yabancıların payı ise sadece %1,3 oldu. İstanbul, 539 konut satışıyla yabancılara en çok konut satışı yapılan il oldu. Antalya ve Mersin ise sırasıyla 503 ve 89 konut satışıyla ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. Yabancı yatırımcıların tercih sebepleri, konut fiyatlarındaki değişiklikler ve ülkedeki genel ekonomik durum gibi faktörlere bağlı olarak değişkenlik göstermektedir. Bu düşüşün kalıcı olup olmadığının belirlenmesi ve altında yatan nedenlerin analiz edilmesi gerekmektedir. Ocak-şubat döneminde yabancılara yapılan satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre %23,1 azalarak 3004'e geriledi. Rusya vatandaşları 256 konut satın alarak en çok konut alan yabancı uyruklu vatandaşlar oldu.

İpotekli Konut Satışlarında Artış

İpotekli konut satışları şubatta geçen yılın aynı ayına göre %90,1 artışla 16 bin 778 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içindeki payı ise %14,9 oldu. Bu artış, konut kredilerindeki kolaylıkların ve düşük faiz oranlarının etkisini gösteriyor. Ocak-şubat döneminde ise ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %127,3 artarak 33 bin 504'e yükseldi. Bu durum, konut sektöründeki canlılığın önemli bir göstergesidir. İlk el ipotekli konut satışlarının artış eğiliminin devam etmesi bekleniyor. Ancak artan enflasyonun ve faiz oranlarının bu artış eğilimini nasıl etkileyeceği dikkatlice takip edilmelidir.